Снижение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости является основой для расчета ежегодного налога на имущество и землю. Ошибки расчетов и завышенная оценка встречаются повсеместно, присутствует человеческий фактор и массовая, обезличенная оценка собственности. Снижение кадастровой стоимости путем оспаривания законными методами становится востребованной юридической услугой. Опытные юристы защитят интересы собственников в досудебном и судебном споре по кадастровой оценке.

Стоимость услуг

 Основные изменения кадастровой политики

 С 01.01.2017г. изменились правила обжалования кадастровой стоимости облагаемого налогом имущества, в том числе капитальной и земельной недвижимости. Ранее недопустимо было обращаться в судебную инстанцию, не проведя предварительно претензионную работу. Собственник, не согласный с оценкой кадастровой палаты, должен был обращаться в Росреестр.

 Заинтересованное лицо направляло стандартное заявление и неудовлетворительный ответ администрации становился поводом для судебного иска. Без досудебного рассмотрения спора, судебный процесс не открывался. Такой порядок тормозил решение вопроса и возводил значительные бюрократические барьеры. Теперь суду не требуются доказательства попыток обжалования стоимости мирным путем.

 Вторым позитивным изменением ситуации стало уменьшение количества подаваемых к рассмотрению документов и справок. Достаточно представить следующие сведения:

• копию документа о владении имуществом;
• выписку из ЕГРН;
• акт экспертизы по оценке объекта недвижимости, утвержденный СРО инженеров кадастра. Только такой вариант принимается судом и Росреестром к рассмотрению.

По мнению специалистов, наряду с уменьшением количества справочной информации, внесено существенное усложнение процедуры. Теперь пройти оценочную проверку в лицензированной организации не удастся. Только те компании, которые имеют аккредитацию в муниципалитете, могут давать заключение. После получения положительного решения суда, истец сможет:

• снизить налоги на недвижимость;
• сократить арендные отчисления;
• выгодней проводить сделки со своим имуществом.

Претендовать на снижение кадастровой стоимости могут собственники: гражданские, юридические лица и государственные структуры.

Снижение кадастровой стоимости: порядок

Несогласный с оценкой собственник может пойти двумя путями:

• в течение 6 месяцев после занесения информации в кадастровый паспорт обратиться в Росреестр;
• после 6 месяцев подать иск в суд, имея на руках акт экспертизы.

Поскольку речь идет о значительных средствах, то рекомендуется подключить к решению проблемы профильных юристов. Практический опыт и знание закона поможет оперативно отстоять интересы клиента.

 Последовательность шагов после обращения к юристам:

• анализ документов, рассмотрение перспектив и вариантов оспаривания первоначальной стоимости;
• осуществление экспертизы с учетом важных нюансов конкретного объекта;
• получение отчета с обоснованием каждого пункта оценки, ссылками на правовые нормативы;
• подача документов на комиссию государственному регистратору УФРС или в суд;
• участие в процессе оценщика, который представляет презентацию своего отчета.

Если суд согласится с выводами специалиста, то будет получено решение о новой цене объекта. Согласно документу, в кадастровый паспорт вносятся исправления спорной цены объекта. Информация передается в налоговую службу для перерасчета отчислений. Для снижения кадастровой стоимости земельного участка потребуются аналогичные действия, как для оценки капитальной недвижимости.

 Рассмотрение дела в комиссии при Росреестре занимает 1 месяц, судебный процесс потребует 2-6 месяцев и оплату судебных расходов. Возможность добиться справедливой оценки существует в обеих ситуациях, если за дело берется юрист. Специалист неоднократно проходит процедуру со своими доверителями, поэтому знает все возможные нюансы и критические моменты.

Что мы предлагаем?

 Наша компания проводит снижение кадастровой стоимости в Ростове-на-Дону на собственное имущество и арендуемую недвижимость. Мы поможем вам снизить налог на строения и землю, работаем с юридическими и физическими лицами. После рассмотрения представленной ситуации наши юристы выберут оптимальный путь для защиты ваших интересов. Новая стоимость объекта устанавливается оценщиками на момент внесения в кадастровый паспорт.

С полученными данными наши юристы обращаются с заявлением в кадастровую комиссию Росреестра или с административным иском в суд. Если полученный результат не удовлетворит клиента, то работа по снижению кадастровой цены будет продолжена в вышестоящих судебных инстанциях.