Юрист по недвижимости

Сделки с недвижимостью для большинства граждан являются редкой и ответственной процедурой. Поскольку речь идет о значительных финансовых средствах и ценном имуществе, следует предусмотреть все спорные вопросы и строго соблюсти регламент. Юрист по недвижимости Правового центра ООО «Гарантия» значительно снизит риски и поможет грамотно оформить сделку.

Стоимость услуг

Наименование	Цена в руб.
Сделки с недвижимостью	от 10 000

Чтобы без потерь пройти процедуру переоформления капитальной или земельной недвижимости, требуется опыт подобных сделок и знание большого количества правовых норм. Наиболее востребованной является сделка купли-продажи, в которой основные риски относятся к покупателю.

Неправильно оформленный договор, юридическая неграмотность или некорректные действия второй стороны часто приводят к длительным судебным спорам. Поручив ведение дела профильному юристу, можно рассчитывать на безопасное проведение процедуры.

Сопровождение сделок с недвижимостью: порядок

Законом установлена последовательность шагов при сделках с недвижимостью. От того, насколько тщательно будет соблюден регламент, зависит чистота операции по смене собственника.

Предварительный договор. Выбранный объект проверяется на чистоту и между участниками заключается договор о намерениях, при котором вносится задаток. После чего объект не может быть продан другому претенденту, цена предмета соглашения зафиксирована, условия и сроки определены. Внесенные покупателем средства в последствии учитываются при окончательном расчете.
Договор купли-продажи составляется в произвольном виде, но с указанием всех необходимых атрибутов. Должны быть внесены личные данные участников, кадастровые сведения по объекту, другая информация, однозначно описывающая процедуру отчуждения.
Подписанный сторонами договор вместе с пакетом подтверждающих документов передается в Росреестр для проведения государственной регистрации. Сведения о собственнике вносятся в единый реестр ЕГРН, после чего переоформление считается завершенным.
Передаточный акт подписывается при вручении ключей и отсутствии претензий.

Росреестр может отклонить договор или отправить его на доработку. Это связано с возможными неточностями в представленных сведениях, ошибках в тексте договора или возникновении сомнительных моментов. Например, если собственник приобрел недвижимость в браке, то необходимо согласие супруга, оформленное в нотариате.

Какие нужны документы?

Необходим стандартный набор документов, которые потребуются при отчуждении имущества. Юридическое сопровождение недвижимости позволит собрать и подготовить необходимые сведения по готовящейся сделке. Если продается жилая недвижимость, то в стандартный перечень входят:

паспорта участников операции;
договор, подписанный сторонами;
документ, подтверждающий право собственности;
справка БТИ и кадастровый паспорт на жилплощадь;
выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и запрета на продажу;
справка о составе семьи, где указываются зарегистрированные граждане;
согласие органа опеки, если задействован ребенок или недееспособный гражданин;
нотариально заверенное согласие совладельца совместной недвижимости.

У каждой справки существует срок действия, по истечении которого документ теряет юридическую значимость. За правомочность и законность предоставленных сведений отвечает собственник недвижимости. Тщательно проверить и убедиться в юридической чистоте информации сможет юрист, ведущий сделку.

Задачи юриста по недвижимости при заключении сделки

Обратиться за юридической помощью можно на любом этапе проведения операции. Оптимальным вариантом будет поручить полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью практикующему специалисту. К основным направлениям деятельности в вопросах недвижимости можно отнести:

консультации письменные и устные, касающиеся конкретной сделки или для получения правовых знаний;
экспертная оценка предложенного варианта, анализ пакета документов на отчуждаемое имущество;
проверка юридической состоятельности сторон, угрозы мошенничества и прочих осложнений процедуры;
составление договора с учетом всех нюансов конкретного случая;
фактическое сопровождение и присутствие на всех значимых мероприятиях по купле-продаже, в том числе в Росреестре (УФРС);
представительство в суде, если сделка расторгается противной стороной или возникают иные правовые споры.

Юрист, постоянно работающий в сфере недвижимости, сможет сделать покупку жилплощади безопасной и оперативной процедурой.

Что мы предлагаем?

Мы готовы осуществить правовое сопровождение купли-продажи или аренды подобранного вами варианта. Юристы проверят представленные документы по всем необходимым параметрам, дадут компетентное заключение о чистоте предстоящей сделки. После согласования всех технических моментов, юрист предоставит к подписи сторон договор о намерениях (с внесением задатка от покупателя).

В установленные сроки будет подготовлен проект основного договора. Юрист может присутствовать при подписании договора, передачи сведений в УФРС Ростова-на-Дону. Мы тщательно следим за соблюдением законности на каждом этапе сделки и защищаем интересы наших клиентов.